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威尼斯人网上投注:深度|TOP200解读:百强房企内部加剧分化,项目和城市个数成冲千亿砝码

时间:2018/1/1 18:51:49  作者:  来源:  查看:126  评论:0
内容摘要:关于榜单,有几句不得不说的话,要写在前头!当然,这些话我们在无数次的榜单解读里都写过,这里只能算重申:1/流量。什么叫流量?谁操盘算谁的!否则亚运城一个项目五家操盘,难不成要算五遍?所以如果我们有些企业和上市公司发布数据有比较大差异,不要惊喜,也无需伤心,只是因为统计口径不一样而...
关于榜单,有几句不得不说的话,要写在前头!当然,这些话我们在无数次的榜单解读里都写过,这里只能算重申:

1/流量。什么叫流量?谁操盘算谁的!否则亚运城一个项目五家操盘,难不成要算五遍?所以如果我们有些企业和上市公司发布数据有比较大差异,不要惊喜,也无需伤心,只是因为统计口径不一样而已。

2/集团公司和上市公司。这当中有的企业没有差异,有的企业存在很大差异。这要看参评的企业主体是谁。比如中交地产,在中交集团重组之前,参评主体是中交地产的上市公司平台,之后则并入了中交置业、中交投资、中国城乡发展等板块的项目,业绩一下从四五十亿上升到217亿。这种情况在刚上市的企业这里差异也非常明显明显,因为集团的项目并入上市公司需要一定时间,这不难理解吧?

3/整售项目。年底有些企业数据陡然飞涨,看到总数让人头疼,但反而是最容易核实的。这些业绩看上去涨的离谱的,多半都是大单,整售。只需要核实交易是否属实即可。

4/代建业务。按照操盘原则,其实这条就不必解释了。这项业务多的比如 绿城 滨江 朗诗 建业,都是依靠响当当的品牌做出来的成绩,眼红的话自己上!

5/权益。说了代建,就不得不说权益了。有些企业就是投资高手,投一个火一个,合作方都把项目卖的妥妥的,坐等着分钱就行了,如果是上市公司的话,买了他们股票的股民有福了,一起躺着分钱。按照操盘原则,这些项目一个也不能算,那怎么体现我们投资大国手的价值?权益榜啊!克而瑞专门有一个榜单,把企业所有参与的项目,按照权益比例一一计算好,排了一个榜。在合作越来越多的今天,不看这个榜就去买股票?还是闭着眼掷骰子算了。

6/流量大还是权益大?别纠结,有的企业操盘能力强,有的企业参与项目多,有的企业一边搞代建一边拿自己的项目跟高手一起合作开发…所以谁比谁大都有可能。

写完了这些,我的研究员大神们跟我说其实还有很多应该说的,不过小Q脑容量有限,下次认真做笔记再说!

接下来大家可以收收心,看正经的深度的全是干货的别处没有只此一家的深度解读了!都是我的男神女神们的沥血之作,建议忙着带孩子度蜜月写作业的大朋友小朋友们实在来不及看的打开收藏夹先~~



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